Solides Investmentpaket: Gewerbeeinheit, zwei Wohnungen & Einfamilienhaus auf einem Grundstück

Beschreibung

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in A-Lage im Herzen von Königswinter-Oberpleis – direkt an der belebten Dollendorfer Straße. Die zentrale Lage überzeugt durch eine hohe Fußgängerfrequenz und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet optimale Erreichbarkeit für Kunden, Bewohner und Besucher. Das Gebäude fügt sich harmonisch in das gewachsene Straßenbild ein und vereint gekonnt Wohn- und Geschäftsnutzung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig geschnittenes Ladenlokal mit funktionaler Aufteilung – ideal für unterschiedlichste Geschäftszwecke. Die beiden Obergeschosse beherbergen jeweils eine gut geschnittene Wohneinheit. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im ersten Obergeschoss, die über eine großzügige Dachterrasse verfügt – ein echtes Highlight mit viel Platz zur individuellen Nutzung. Beide Wohnungen bieten ein durchdachtes Raumkonzept mit Wohnzimmer, Küche, Badezimmer sowie zwei Schlafzimmern.
Ergänzt wird das Angebot durch ein rückwärtig gelegenes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten. Auch hier überzeugt die Raumaufteilung – ideal für Familien.

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Objekt in gefragter Lage – ideal für Kapitalanleger.

Lage

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der Stadt Königswinter, im Rhein-Sieg-Kreis. Die Region profitiert von ihrer unmittelbaren Nähe zum Siebengebirge sowie zur Bundesstadt Bonn und gilt als gefragter Wohn- und Wirtschaftsstandort mit hoher Lebensqualität. Die Liegenschaft überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Sowohl das öffentliche Verkehrsnetz als auch die überregionalen Autobahnanbindungen ermöglichen eine optimale Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Der Standort zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage im Wohn- und Gewerbesegment aus. Zudem bietet das Umfeld ein attraktives Freizeit- und Kulturangebot, das langfristig zur hohen Standortqualität beiträgt. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage und zentraler Erreichbarkeit eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive.

Ausstattung

- Bodenbelag: je nach Wohneinheit Vinyl, Fliesen
- Aussenbereich: Ja, je nach Einheit
- Einheiten: 3x Wohneinheiten, 1x Gewerbeeinheiten
- Stellplatz: 2x Garage, 1x Außenstellplatz
- Heizung: Gas
- Keller: Ja
- Klimatisierung: nein
- Barrierefrei: nein

Die Eigentümerseite hat in den letzten Jahre aufwändige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, dazu zählt:
- Neue Klingel- und Briefkastenanlage
- Neues Dach MFH
- Neue Fassade MFH
- Renovierung Treppenhaus MFH
- Neuer Belag der Terrasse sowie dem Geländer des EFH
- Einbringung einer dezentralen Lüftungsanlage im EFH
- Neue Dämmung des EFH

Sonstige Angaben

Diese Immobilie ist Teil unseres umfangreichen Immobilienportfolios. Weitere Angebote finden Sie unter www.thellmann-hre.de oder kontaktieren Sie uns direkt für eine persönliche Auswahl passender Objekte.

Sofern nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet, fällt bei Abschluss eine Provision gemäß unseren AGB an. Details dazu sowie unsere AGB finden Sie ebenfalls auf unserer Website.

Ein Energieausweis liegt vor, sofern in der Anzeige Angaben gemäß § 16a EnEV enthalten sind. Andernfalls befindet er sich in Vorbereitung.