Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem rund 166 m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 972 m² vermietbare Fläche, bei einer ermittelten Nettogrundfläche von ca. 1.116 m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 197 m² großes Ladenlokal, dessen Miete der Lage und Nutzung entspricht. Die oberen vier Etagen sind in Wohneinheiten unterteilt, teilweise mit rückseitigen Balkonen. Die Wohnungsmieten liegen derzeit unter dem Durchschnittspreis von 16,22 €/m² für den Stadtteil Bonn-Zentrum (laut Mietspiegel Bonn 2025).

Entwicklungspotenzial:

Zwei leerstehende Dachgeschosswohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 85 m² bieten Sanierungspotenzial. Der noch nicht berücksichtigte Lichtschacht könnte – wie bereits in anderen Einheiten – zu Wohnraum umgewandelt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die beiden Spitzböden auszubauen. Diese Entwicklungsmöglichkeiten wurden bislang nicht im Detail geprüft, bietet aber Chancen für die Immobilie.

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Bonn, einer der geschichtsträchtigen Städte Deutschlands. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe des Bonner Hauptbahnhofs, was eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und darüber hinaus gewährleistet. Der Standort bietet eine erstklassige Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. In Laufdistanz befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die das urbane Leben bereichern. Der nahegelegene Rhein und die umliegenden Parkanlagen laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Ausstattung

- Bodenbelag: Je nach Einheit unterschiedlich
- Aussenbereich: Ja, je nach Einheit rückliegend Balkone
- Gewerbeeinheiten: 1x EG
- Heizung: Fernwärme
- Keller: Ja
- Klimatisierung: Ja, EG
- Barrierefrei: Ja, EG

Sonstige Angaben

Diese Immobilie ist Teil unseres umfangreichen Immobilienportfolios. Weitere Angebote finden Sie unter www.thellmann-hre.de oder kontaktieren Sie uns direkt für eine persönliche Auswahl passender Objekte.

Sofern nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet, fällt bei Abschluss eine Provision gemäß unseren AGB an. Details dazu sowie unsere AGB finden Sie ebenfalls auf unserer Website.

Ein Energieausweis liegt vor, sofern in der Anzeige Angaben gemäß § 16a EnEV enthalten sind. Andernfalls befindet er sich in Vorbereitung.