Attraktives Wohn- und Geschäftsobjekt in bester Innenstadtlage!

Beschreibung

Ein solides Investment in Form dieses Wohn- und Geschäftshauses. Errichtet im Jahr 1957, überzeugt diese massiv gebaute Immobilie auf einem ca. 187 m² großen Grundstück mit einem gepflegten Zustand.

Mit drei Etagen erstreckt sich die vermietbare Fläche von ca. 290 m² über zwei Wohneinheiten und eine attraktive Gewerbeeinheit, die derzeit von der renommierten Kette „Hunkemöller“ genutzt wird. Das bestehende Mietverhältnis für die Gewerbeeinheit läuft bis zum 31.08.2027 und bietet Ihnen eine automatische jährliche Verlängerungsoption, was für dauerhafte Mieteinnahmen sorgt. Der aktuelle Mieter ist von der Lage angetan und überzeugt, sodass man am Standort auch in Zukunft festhalten möchte.

Die Immobilie verfügt über eine einfach gehaltene Ausstattung, zeichnet sich jedoch durch eine gut gewartete Infrastruktur aus. Die Gewerbeeinheit wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 beheizt, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Darüber hinaus wurde das Dach im Jahr 2021 überprüft und als einwandfrei befunden, was Ihnen zusätzliche Sicherheit bietet.

Diese Immobilie ist nach Absprache verfügbar und stellt eine perfekte Investitionsgelegenheit für Kapitalanleger sowie Unternehmer dar, die in eine etablierte Lage investieren möchten. Entdecken Sie das Potenzial dieses Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Bocholt.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer erstklassigen Lage von Bocholt, einer lebendigen Stadt im westlichen Münsterland. Diese Immobilie liegt direkt in der attraktiven Fußgängerzone, die für ihre pulsierende Atmosphäre und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, einladenden Cafés und verschiedenen Ladenlokalen. Ein modernes Einkaufszentrum befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgt für zusätzliche Anziehungskraft.

Die Lage profitiert von der dynamischen Wirtschaft der Stadt, welche durch Unternehmen wie den Getriebehersteller Flender mitgeprägt wird, der zu einem globalen Konzern gehört. Bocholt bietet seinen circa 73.257 Einwohnern eine hohe Lebensqualität, geprägt von urbanem Flair und ländlicher Idylle im Herzen von Nordrhein-Westfalen.

Ausstattung

- Wohneinheiten: 2
- Gewerbeeinheiten: 1 inkl. Personalräume im 1.OG
- Heizung: Gas
- Barrierefrei: Gewerbe ja, Rest des Hauses nein
- Ausbaupotenzial: Ja, das DG kann zu Wohnraum ausgebaut werden
- Besonderheiten: Highstreetlage

Sonstige Angaben

Diese Immobilie ist Teil unseres umfangreichen Immobilienportfolios. Weitere Angebote finden Sie unter www.thellmann-hre.de oder kontaktieren Sie uns direkt für eine persönliche Auswahl passender Objekte.

Sofern nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet, fällt bei Abschluss eine Provision gemäß unseren AGB an. Details dazu sowie unsere AGB finden Sie ebenfalls auf unserer Website.

Ein Energieausweis liegt vor, sofern in der Anzeige Angaben gemäß § 16a EnEV enthalten sind. Andernfalls befindet er sich in Vorbereitung.