Zentrum! Fußgängerzone! Wohn- und Geschäftshaus

Beschreibung

Entdecken Sie ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Castrop-Rauxel – eine hervorragende Investitionsmöglichkeit! Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1972 überzeugt durch ihre solide, massive Bauweise und erstreckt sich auf einem circa 255 m² großen Grundstück. Mit einer vermietbaren Fläche von etwa 519 m², unterteilt in sieben Wohneinheiten und eine etablierte Gewerbeeinheit, bietet dieses Gebäude vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der gewerbliche Mieter, die renommierte Bäckerei "Kamps", genießt ein unbefristetes Mietverhältnis mit einer siebenmonatigen Kündigungsfrist, was Stabilität und verlässliche Erträge gewährleistet. Zusätzlich stehen der Liegenschaft fünf Außenstellplätze im Innenhof zur Verfügung – ein wertvolles Plus für Mieter und Besucher gleichermaßen.

Potenzial zur Wertsteigerung bietet die Möglichkeit, das Dach auszubauen und den Mietern im ersten Obergeschoss eine Dachterrasse auf dem Flachdach der Gewerbeeinheit zu gestalten. Dies könnte sowohl die Attraktivität als auch die Mieteinnahmen weiter erhöhen.

Das Haus wird effizient über eine Gaszentralheizung beheizt. Während die Warmwasseraufbereitung in den Mietwohnungen über moderne Durchlauferhitzer erfolgt, wird die Gewerbeeinheit über einen Boiler mit warmem Wasser versorgt, der an die zentrale Gasheizung angeschlossen ist.

Lage

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in der dynamischen Innenstadt von Castrop-Rauxel, einer lebendigen Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr und bietet den Vorzug einer florierenden Fußgängerzone, die ideal für Geschäftsaktivitäten und städtisches Wohnen ist.

Castrop-Rauxel bietet eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und vereint urbanen Komfort mit einer charmanten, kleinstädtischen Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von einer vielfältigen Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten, die den Aufenthalt und das Leben in dieser Lage besonders attraktiv machen.

Ausstattung

- Aussenbereich: Ja, je nach Einheit Balkone vorhanden
- Wohneinheiten: 7
- Gewerbeeinheiten: 1
- Stellplatz: 5x im Innenhof (im Kaufpreis inkl.)
- Heizung: Gas
- Barrierefrei: nein
- Aufzug: Personenaufzug vorhanden
- Besonderheiten: Ausbaufähiges Dachgeschoss

Sonstige Angaben

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in der dynamischen Innenstadt von Castrop-Rauxel, einer lebendigen Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr und bietet den Vorzug einer florierenden Fußgängerzone, die ideal für Geschäftsaktivitäten und städtisches Wohnen ist.

Castrop-Rauxel bietet eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und vereint urbanen Komfort mit einer charmanten, kleinstädtischen Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von einer vielfältigen Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten, die den Aufenthalt und das Leben in dieser Lage besonders attraktiv machen.