Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage mit Potenzial und absehbarer SOLL-Miete.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus. Das Objekt wurde im Jahr 1953 erbaut und präsentiert sich auf einem etwa 265 m² großen Grundstück. Die Gesamtfläche beträgt ca. 753 m² und erstreckt sich über vier Etagen.

Insgesamt verfügt das Haus über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 11 Wohnungen. Die Immobilie ist vollvermietet. Die angegebene SOLL-Miete kommt durch bereits in den Mietverträgen vereinbarte Staffelungen oder durch kurzfristige Anpassungen der Mieten um 20 % zustande. Nicht berücksichtigt ist in diesem Fall der Ausbau des Dachgeschosses. Hier können zwei weitere Wohnungen errichtet werden, sodass von derzeit 11 auf 13 Wohnungen ausgebaut werden kann. Die entsprechende Baugenehmigung liegt vor!

Die Immobilie ist gänzlich unterkellert und bietet zusätzliche Lagerflächen. Die gesamte Ausstattung des Hauses ist von normaler Qualität, ebenso sind Balkone vorhanden. Die Bilder zeigen weitestgehend den Zustand der Wohnungen auf.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Wesel, einer charmanten Hansestadt in Nordrhein-Westfalen, eingebettet in die dynamische Metropolregion Rhein-Ruhr.

Wesel, mit seinen rund 60.785 Einwohnern, charakterisiert sich durch eine lebendige Mischung aus historischer Substanz und modernem Flair. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Liegenschaft befinden sich zahlreiche renommierte Einzelhandelsketten, darunter auch die beliebte Optikerkette Fielmann. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie ein Edeka-Markt in nur wenigen Metern Entfernung, stehen den Bewohnern ebenso zur Verfügung wie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Beispielsweise ist ein Kino nur circa 200 Meter entfernt, und auch eine Auswahl an Restaurants bietet kulinarische Vielfalt in der direkten Umgebung.

Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch den Weseler Hauptbahnhof gewährleistet, der sich in einer Entfernung von etwa 3,5 Kilometern befindet.

Ausstattung

- Aussenbereich: Ja, je nach Einheit Balkon
- Wohneinheiten: 11, Ausbaumöglichkeit auf 13
- Gewerbeeinheiten: 1
- Heizung: Gas, Etage
- Keller: Ja
- Barrierefrei: EG ja, Wohnhaus nein
- Besonderheiten:
Ausbau des DG möglich, somit Erweiterung um zwei Wohneinheiten --> Baugenehmigung liegt vor.
Bereits gesicherte SOLL-Miete
100 % Vollvermietung

Sonstige Angaben

Diese Immobilie ist Teil unseres umfangreichen Immobilienportfolios. Weitere Angebote finden Sie unter www.thellmann-hre.de oder kontaktieren Sie uns direkt für eine persönliche Auswahl passender Objekte.

Sofern nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet, fällt bei Abschluss eine Provision gemäß unseren AGB an. Details dazu sowie unsere AGB finden Sie ebenfalls auf unserer Website.

Ein Energieausweis liegt vor, sofern in der Anzeige Angaben gemäß § 16a EnEV enthalten sind. Andernfalls befindet er sich in Vorbereitung.