In guter Nachbarschaft! Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Castrop-Rauxel!

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus in Castrop-Rauxel vereint optimale Voraussetzungen für Investoren. Diese im Jahr 1959 massiv erbaute Immobilie befindet sich auf einem ca. 471 m² großen Grundstück und beeindruckt mit einer bemerkenswerten Gesamtfläche von ca. 878 m², die sich auf sieben Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten verteilt.

Die Wohneinheiten erstrecken sich auf insgesamt ca. 511 m² Wohnfläche über vier Etagen und sind alle mit einer Gas-Kombitherme ausgestattet. Bei der Gewerbefläche sind zwei Einheiten kombiniert, die aktuell von einem Mieter genutzt werden. Zu den bestehenden Gewerbemietern zählen ein gut frequentierter Lebensmittelmarkt und ein einladendes Kosmetikstudio.

Eine Besonderheit der Immobilie ist die Möglichkeit, auf dem Flachdach der Gewerbeeinheit eine großzügige Dachterrasse für die zwei Wohnungen im ersten Obergeschoss zu errichten. Ergänzend stehen der Liegenschaft zwei Außenstellplätze im Innenhof zur Verfügung, die den Komfort für Mieter und Besucher unterstreichen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für unterschiedliche Nutzungsansätze. Verfügbar ist das Objekt nach Absprache, wodurch flexible Planungsspielräume gegeben sind. Wer auf der Suche nach einer gewinnbringenden Investition oder einem projektierbaren Wohn- und Geschäftshaus ist, findet hier eine vielversprechende Option in begehrter Lage.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer erstklassigen Innenstadtlage von Castrop-Rauxel, einer lebendigen Stadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Als Teil des Regierungsbezirks Münster und der bedeutenden Metropolregion Rhein-Ruhr, profitiert Castrop-Rauxel von einer exzellenten Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Die Immobilie liegt direkt am Eingang der beliebten Fußgängerzone, die mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants zu einem belebten Stadtleben einlädt. Diese zentrale Lage bietet sowohl Geschäftsinhabern als auch Bewohnern ideale Voraussetzungen, um alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens zu nutzen. Hinzu kommt die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, welche eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden sicherstellt. Castrop-Rauxel, mit seinen rund 73.282 Einwohnern, bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und traditioneller Ruhrgebietsgastlichkeit.

Ausstattung

- Aussenbereich: Ja, je nach Einheit
- Wohneinheiten: 7
- Gewerbeeinheiten: 3
- Stellplatz: 2x im Innenhof. Im Kaufpreis inkl.
- Heizung: Gas
- Barrierefrei: EG ja, Obergeschosse nein
- Besonderheiten: Möglichkeit zwei Dachterrassen zu errichten ist gegeben

Sonstige Angaben

Diese Immobilie ist Teil unseres umfangreichen Immobilienportfolios. Weitere Angebote finden Sie unter www.thellmann-hre.de oder kontaktieren Sie uns direkt für eine persönliche Auswahl passender Objekte.

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Ein Energieausweis liegt vor, sofern in der Anzeige Angaben gemäß § 16a EnEV enthalten sind. Andernfalls befindet er sich in Vorbereitung.