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Beschreibung

Die Büro/ -Praxisfläche mit einer Gesamtgröße von ca. 287 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Einheit sowohl als moderne Bürofläche als auch als Praxis für Ärzte, Therapeuten oder andere Dienstleistungsunternehmen. Die Gesamtfläche setzt sich zur Zeit aus zwei separaten Büroeinheiten zusammen. Da beide auf der 2. Etage liegen kann ein Durchbruch geschaffen werden. Ansonsten sind die Einheiten über das Treppenhaus zu erreichen und liegen nebeneinander. Der derzeitige Grundriss umfasst mehrere großzügige Büroräume bzw. Behandlungszimmer, einen zentralen Flurbereich sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Anschlüsse für eine Teeküche sind bereits vorhanden. Die Raumaufteilung als auch einzelne Ausstattungsmerkmale können nach Absprache mit der Eigentümerseite und unter Berücksichtigung des Gesamtpaketes an die individuellen Anforderungen angepasst werden. Das Highlight sind zwei dazugehörige Balkone.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage des Bonns, umliegend zum Bertha-von-Suttner-Platz und verfügt daher über eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Mit dem PKW ist die Immobilie ebenfalls gut zu erreichen. Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

- Verkabelung: Ja CAT5e/6-Verkabelung
- Beleuchtung: Spiegelrasterleuchten, Anbauleuchten
- Barrierefrei: nein
- Aufzug: Ja, Personenaufzug
- Außenbereich: Ja, 2x Balkon

Sonstige Angaben

Diese Immobilie ist Teil unseres umfangreichen Immobilienportfolios. Weitere Angebote finden Sie unter www.thellmann-hre.de oder kontaktieren Sie uns direkt für eine persönliche Auswahl passender Objekte.

Sofern nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet, fällt bei Abschluss eine Provision gemäß unseren AGB an. Details dazu sowie unsere AGB finden Sie ebenfalls auf unserer Website.

Ein Energieausweis liegt vor, sofern in der Anzeige Angaben gemäß § 16a EnEV enthalten sind. Andernfalls befindet er sich in Vorbereitung.

Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.